Dr. Luca Serpieri
Francesca Pontani
La Moll Flanders Trust srl nasce il 25 maggio del 2011 su progetto di un professionista, il Dr Luca Serpieri, che già da anni aveva intrapreso un percorso di studio sul diritto dei trust prima, e dei contratti d’affidamento fiduciario poi, che ancora prosegue. L’esigenza di costituire una società trustee o affidataria fiduciaria, risiedeva nello specifico interesse del professionista ideatore, di fornire servizi di trustee e affidatario, nonché di guardiano o garante riguardo trust o contratti d’affidamento fiduciario, istituiti da egli stesso o da altri.
Il progetto tuttavia, prevedeva e continua a prevedere oggi, il raggiungimento di un obiettivo riguardante una specifica professionalità: l’assunzione della carica di trustee o affidatario fiduciario, rispettivamente, in trust o contratti d’affidamento fiduciario, di modesta e media entità se commisurati a quelli che riguardano patrimoni “dinastici”, e che accludo nel fondo in trust o nel fondo affidato, direttamente la proprietà di immobili da dover gestire e manutenere.
Infatti, costituire una società, conferirci dentro gli immobili e poi conferire le quote nel fondo in trust o nel fondo fiduciario, è soluzione sempre decantata dalle grandi trust company (quelle di emanazione bancaria per lo più) come la soluzione migliore. Lasciateci dire onestamente tuttavia: si! La migliore soluzione per loro che non saranno responsabili della gestione degli immobili, ma solo delle quote della società che ne è proprietaria. Sarà l’amministratore della società a dovrà sorbirsi le problematiche, spesso di lana caprina, connesse agli immobili. È evidente inoltre che il costo tributario di conferimento degli immobili in società è esorbitante rispetto a quello derivante dal conferimento diretto degli stessi nel fondo in trust o nel fondo affidato. Con questa soluzione infatti si andrà incontro ad elevati costi iniziali (imposte indirette) e, nel futuro, il fondo, si troverà a far fronte anche ad elevati costi di mantenimento della struttura (costo del trustee generalmente più oneroso se rappresentato da trust company di emanazione bancaria e costo di gestione della società immobiliare).
Si richiede invece, nei trust o nei contratti d’affidamento fiduciario di modeste dimensioni con immobili, la presenza di una persona (trustee o affidatario fiduciario), quale unico interlocutore, che si relazioni personalmente con i sempre difficili rapporti condominiali, urbanistici e relazionali in senso generale connessi alla proprietà di immobili. Una piccola struttura societaria quale trustee o affidatario fiduciario ma con risorse umane tecniche specializzate capaci di confrontarsi con piccole o più consistenti problematiche immobiliari (ad esempio avarie che determinano danni ai beni propri, o peggio, ai condomini limitrofi), costituisce la soluzione migliore. Parliamo di un trustee o affidatario fiduciario con persone capaci di confrontarsi con l’esigenza di seguire questioni, problematiche e lavori su beni di esclusiva proprietà e su porzioni comuni.
Per questo la Moll Flanders Trust srl oltre ad avere come procuratore speciale un esperto in diritto dei trust e di contratti d’affidamento fiduciario, che per natura svolge una professione altamente tecnica come quella del commercialista (Dr Luca Serpieri), ha un’ulteriore risorsa umana, sempre tecnica, che nasce ed esercita come architetto (Arch. Francesca Pontani).
La Moll Flanders Trust srl, è una struttura per così dire familiare, capace di offrire servizi di qualità, soprattutto nelle situazioni specifiche di gestioni immobiliari, a tariffe concorrenziali, altresì, operando con le dovute garanzie a vantaggio delle posizioni beneficiare.
Ulteriore soluzione esperita positivamente in alcuni casi, è quella della scelta combinata di un trustee o affidatario fiduciario modesto in dimensioni ma dinamico, contenuto nei costi ed operativo, affiancato ad un trustee o affidatario fiduciario rappresentato da una trust company bancaria o di grandi dimensioni la quale, per parte sua, garantisce la fiducia nella gestione del patrimonio. E’ il caso del co-trustee o del trustee dirigente, anche prevedendo l’inserimento della clausola di disinteresse nell’atto istitutivo di trust.
La Moll Flanders Trust srl ha circa venti trust all’attivo quale trustee ed è assicurata con polizza specifica per trustee e guardiani professionali con massimale di un milione di euro per ogni sinistro e in aggregato per anno assicurativo, con copertura di tutti i danni provocati a terzi nell’esercizio dell’attività professionale, senza applicazione della facoltà di recesso per sinistro da parte dell’assicuratore e ultrattività quinquennale per i trustee o affidatari fiduciari che cessino l’attività.